Enfin une newsletter  transparente à propos de l'investissement immo

Depuis les première centaines d'heures passées à me former à l'immobilier, jusqu'à l'acquisition d'un immeuble, le lancement d'un business de sous-location et l'achat de ma RP, je vous partage mes aventures pas à pas dans l'investissement immobilier à haut rendement, de la théorie à la pratique.

Enfin une newsletter  transparente à propos de l'investissement immo

Depuis les première centaines d'heures passées à me former à l'immobilier, jusqu'à l'acquisition d'un immeuble, le lancement d'un business de sous-location et l'achat de ma RP, je vous partage mes aventures pas à pas dans l'investissement immobilier à haut rendement, de la théorie à la pratique.

Le programme 

START SOUS-LOC

3 mois pour investir dans l'immobilier sans emprunter à la banque

Mon modèle de dossier bancaire

Economisez des jours de travail en utilisant le modèle de demande de prêt qui m'a permis d'obtenir un prêt de 200k€ en 3 mois, sans apport et sans être propriétaire de ma résidence principale.

Le programme 

START SOUS-LOC

Investissez dans l'immobilier sans emprunter à la banque, grâce à la sous-location professionnelle.

Mon modèle de 

dossier bancaire

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Le programme START SOUS-LOC

Investissez dans l'immobilier sans emprunter à la banque, grâce à la sous-location professionnelle.

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De la théorie à la pratique, je vous propose de vivre mon aventure d'investisseuse immobilière en même temps que moi...

Je suis Delphine Pinon, j'ai 34 ans. En novembre 2019, je créais Richissime (ex Budget Chéri) avec l'envie d'éduquer à l'argent de manière simple, fun et décontractée. Le podcast génère aujourd'hui plus de 60 000 écoutes par mois.


Au même moment, je découvrais l'investissement immobilier à haut rendement, celui qui permet de gagner de l'argent tous les mois même en remboursant un emprunt à 100%.


J'ai découvert qu'en matière d'investissement immobilier, chacun a ses croyances, ses peurs, et ses certitudes, parfois erronées, souvent limitantes.


Alors je me suis formée sur internet, à travers la multitude de contenus proposés par des investisseurs passionnés et expérimentés parmi lesquels : Emilie et Guillaume de Club Immobilier, Loic Cardin, Yann Darwin, Christopher Wangen, Mathieu de SuperHote, Fabien Liégeois et beaucoup d'autres...


En moins de 6 mois, j'ai fait l'acquisition d'un immeuble de rapport de 3 appartements, et je gère également 6 biens en sous-location professionnelle.


L'activité de sous-location professionnelle a généré à elle-seule plus de 110k€ de CA en 2021, dont env. 30% de marge bénéficiaire.


Visites, offre d'achat, notaire, travaux, choix des artisans, suivi de chantier, mise en location... la vie d'investisseuse n'est pas toujours aussi "rose" qu'on nous la vend. 


D'où l'envie de tout vous raconter, à mesure que je passe de la théorie à la pratique.


Merci de m'accompagner dans cette aventure 🙏

De la théorie à la pratique, je vous propose de vivre mon aventure d'investisseuse immobilière en même temps que moi...

Je suis Delphine Pinon, j'ai 34 ans. En novembre 2019, je créais Richissime (ex Budget Chéri) avec l'envie d'éduquer à l'argent de manière simple, fun et décontractée. Le podcast génère aujourd'hui plus de 

60 000 écoutes par mois.


Au même moment, je découvrais l'investissement immobilier à haut rendement, celui qui permet de gagner de l'argent tous les mois même en remboursant un emprunt à 100%.


J'ai découvert qu'en matière d'investissement immobilier, chacun a ses croyances, ses peurs, et ses certitudes, parfois erronées, souvent limitantes.


Alors je me suis formée sur internet, à travers la multitude de contenus proposés par des investisseurs passionnés et expérimentés parmi lesquels : Emilie et Guillaume de Club Immobilier, Loic Cardin, Yann Darwin, Christopher Wangen, Mathieu de SuperHote, Fabien Liégeois et beaucoup d'autres...


En moins de 6 mois, j'ai fait l'acquisition d'un immeuble de rapport de 3 appartements, et je gère également 6 biens en sous-location professionnelle.


L'activité de sous-location professionnelle a généré à elle-seule plus de 110k€ de CA en 2021, dont env. 30% de marge bénéficiaire.


Visites, offre d'achat, notaire, travaux, choix des artisans, suivi de chantier, mise en location... la vie d'investisseuse n'est pas toujours aussi "rose" qu'on nous la vend.


D'où l'envie de tout vous raconter, à mesure que je passe de la théorie à la pratique.


Merci de m'accompagner dans cette aventure 🙏

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C'est quoi l'investissement immobilier à haut rendement ?

Je distingue 2 grands types d'investissement immobilier :


1. L'investissement "patrimonial" dont l'objectif principal est d'investir dans des "valeurs sûres", peu susceptibles de se déprécier, sans chercher une forte rentabilité, et en acceptant de faire un effort d'épargne chaque mois pour rembourser la part des frais, non couverte par les loyers perçus.


2. L'investissement "à haut rendement" dont l'objectif est de chercher la plus forte rentabilité permettant de dégager chaque mois un excédent de trésorerie, communément appelé "cashflow positif". 


Cette 2e façon d'investir est d'ailleurs moins connue, à tel point que certains pensent que c'est un mythe. Y compris de nombreux banquiers.


Et pourtant, je n'ai rien inventé. J'ai simplement suivi les conseils avisés de nombreux investisseurs, qui partagent ouvertement et gratuitement la plupart de leurs "secrets" sur internet.

Y'a quoi exactement dans cette newsletter ?

Je vous raconte, pas à pas, comment je passe de la théorie à la pratique, en même temps que je vis toutes les étapes d'un investissement immobilier. 


Vous allez tout suivre et tout apprendre à mes côtés : le 1er webinaire de formation auquel j'ai participé, mes premières visites, mes estimations travaux, mes offres d'achat,  le dossier bancaire, le choix d'un architecte, le suivi des travaux etc...


Je vous ferai vivre l'envers du décor tout en vous donnant mes conseils, ceux que j'ai appris d'autres investisseurs et ceux que j'ai appris avec l'expérience. 


En espérant ne pas avoir trop de déboires à vous raconter... 🤞


>> Pour découvrir un extrait et télécharger les 23 premières éditions de la newsletter, c'est par ici

Pourquoi proposer une enième newsletter sur l'investissement immobilier ?

Il y a déjà beaucoup de très bons contenus de formation sur l'investissement immobilier.


Je n'ai pas l'intention de réinventer la roue. 


Quand je me suis formée, j'aurais aimé en savoir davantage sur le démarrage, le moment où on passe de la théorie à la pratique. Parce que c'est le début le plus dur... Se former, oser penser différemment, vaincre sa peur de se tromper, commencer les recherches, reconnaitre une opportunité... 


J'ai adoré me former auprès de gens ayant réussi dans l'investissement immo mais parfois, la marche semble tellement haute. J'aurais aussi aimé pouvoir apprendre de personnes n'étant pas encore aussi accomplies. 


C'est pour cette raison, que j'ai eu envie de partager mon propre parcours, pour dévoiler l'envers du décor et démystifier les discours de réussite immobilière.


Ceux qui me suivent depuis longtemps déjà savent que je ne plaisante pas avec la transparence.

C'est quoi la sous-location professionelle ?

Vous louez un bien à un propriétaire à qui vous payez un loyer régulier, et qui vous autorise à sous-louer son bien en location courte durée pour en percevoir des revenus.


Est-ce légal ?


En utilisant un bail de sous-location dérogatoire, rédigé par un avocat, vous pouvez exercer cette activité professionnelle en toute légalité.


Quel est l'intérêt pour le propriétaire ?


Il y a plein d'avantages pour le propriétaire notamment celui de pouvoir rompre le bail plus facilement et d'être assuré du bon entretien régulier de son bien.

C'est quoi l'investissement immobilier à haut rendement ?

Je distingue 2 grands types d'investissement immobilier :


1. L'investissement "patrimonial" dont l'objectif principal est d'investir dans des "valeurs sûres", peu susceptibles de se déprécier, sans chercher une forte rentabilité, et en acceptant de faire un effort d'épargne chaque mois pour rembourser la part des frais, non couverte par les loyers perçus.


2. L'investissement "à haut rendement" dont l'objectif est de chercher la plus forte rentabilité permettant de dégager chaque mois un excédent de trésorerie, communément appelé "cashflow positif". 


Cette 2e façon d'investir est d'ailleurs moins connue, à tel point que certains pensent que c'est un mythe. Y compris de nombreux banquiers.


Et pourtant, je n'ai rien inventé. J'ai simplement suivi les conseils avisés de nombreux investisseurs, qui partagent ouvertement et gratuitement la plupart de leurs "secrets" sur internet.

Y'aura quoi exactement dans cette newsletter ?

Je vais vous raconter, pas à pas, comment je passe de la théorie à la pratique, en même temps que je vis toutes les étapes d'un investissement immobilier. 


Vous allez tout suivre et tout apprendre à mes côtés : le 1er webinaire de formation auquel j'ai participé, mes premières visites, mes estimations travaux, mes offres d'achat,  le dossier bancaire, le choix d'un architecte, le suivi des travaux etc...


Je vous ferai vivre l'envers du décor tout en vous donnant mes conseils, ceux que j'ai appris d'autres investisseurs et ceux que j'ai appris avec l'expérience. 


En espérant ne pas avoir trop de déboires à vous raconter... 🤞

Pourquoi proposer une enième newsletter sur l'investissement immobilier ?

Comme je l'ai dit, il y a déjà beaucoup de très bons contenus de formation sur l'investissement immobilier.


Je n'ai pas l'intention de réinventer la roue. 


Quand je me suis formée, j'aurais aimé en savoir davantage sur le démarrage, le moment où on passe de la théorie à la pratique. Parce que c'est le début le plus dur... Se former, oser penser différemment, vaincre sa peur de se tromper, commencer les recherches, reconnaitre une opportunité... 


J'ai adoré me former auprès de gens ayant réussi dans l'investissement immo mais parfois, la marche semble tellement haute. J'aurais aussi aimé pouvoir apprendre de personnes n'étant pas encore aussi accomplies. 


C'est pour cette raison, que j'ai eu envie de partager mon propre parcours, pour dévoiler l'envers du décor et démystifier les discours de réussite immobilière.


En somme, vous allez suivre les aventures immobilières de la "Girl Next Door".

C'est quoi la sous-location professionnelle ?

Vous louez un bien à un propriétaire à qui vous payez un loyer régulier, et qui vous autorise à sous-louer son bien en location courte durée pour en percevoir des revenus.


Est-ce légal ?


En utilisant un bail de sous-location dérogatoire, rédigé par un avocat, vous pouvez exercer cette activité professionnelle en toute légalité.


Quel est l'intérêt pour le propriétaire ?


Il y a plein d'avantages pour le propriétaire notamment celui de pouvoir rompre le bail plus facilement et d'être assuré du bon entretien régulier de son bien.

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